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經(jīng)營范圍BUSINESS SCOPE |
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概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。 與總體規(guī)劃設(shè)計相比：概念規(guī)劃強調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調(diào)整。 一、主要特點 （1）更具想象空間和創(chuàng)造性思維，更具前瞻性。 （2）講究結(jié)構(gòu)上、整體上的謀劃，抓主要矛盾。 （3）運用模糊辨證，允許存在偏差。 （4）便于規(guī)劃的科學(xué)分工和組織協(xié)調(diào)，少數(shù)規(guī)劃人員即可完成。 （5）快速靈活，成本低，效率高，便于及時編制，及時修訂，及時更新，應(yīng)用廣泛。 （6）是大中型項目必走的環(huán)節(jié)，可以有效地理清項目設(shè)計思路，增強設(shè)計的合理性。 （7）任何項目在設(shè)計前做概念性規(guī)劃，可以有效的節(jié)約資源，避免重復(fù)建設(shè)，避免建設(shè)過程中或是建成后的修改調(diào)整。 （8）是社會向前進(jìn)步的標(biāo)志，是項目建設(shè)走向成熟的必然產(chǎn)物。 二、為什么需要概念規(guī)劃 概念規(guī)劃是一種具有多種用途的前置性項目預(yù)想發(fā)展方案，其作用主要表現(xiàn)兩個方面： （1）展示性：對外展示項目優(yōu)勢 （2）指導(dǎo)性：對內(nèi)指導(dǎo)項目實施 例如，企業(yè)在與政府談條件、要土地時，政府需要知道企業(yè)的項目是不是一個好項目，并依此來判斷值不值得作為招商項目引進(jìn)；另外，如果引進(jìn)的話，應(yīng)該給與什么樣的優(yōu)惠條件等等更多。 三、概念規(guī)劃的定義與內(nèi)涵 概念性規(guī)劃是指在項目開發(fā)早期的一種研討性規(guī)劃手段,是對項目開發(fā)地的主題概念、發(fā)展方向、核心思路、關(guān)鍵性策略、功能定位、空間布局、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的未來的前瞻性把握和創(chuàng)新性構(gòu)思,內(nèi)容以結(jié)構(gòu)上、整體上的概要性謀劃為主，可以為項目下一步開發(fā)進(jìn)行詳細(xì)的修建性規(guī)劃與建筑設(shè)計提供定量的形體指標(biāo)及設(shè)計思路。 四、概念規(guī)劃文本主要內(nèi)容 概念規(guī)劃文本主要內(nèi)容主要包括背景研究、發(fā)展策劃、目標(biāo)定位以及概念規(guī)劃幾個部分 概念規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn) 其中：背景研究部分主要包括政策環(huán)境研究、產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究、區(qū)域地理位置分析、基礎(chǔ)設(shè)施條件分析、用地現(xiàn)狀分析等內(nèi)容；發(fā)展策劃部分主要包括稟賦要素分析、創(chuàng)新要素注入研究、平臺與機制構(gòu)建、商業(yè)業(yè)態(tài)研究、主要功能分析等；目標(biāo)定位部分主要包括規(guī)劃基本原則、發(fā)展策略、具體目標(biāo)定位、功能構(gòu)成等；概念規(guī)劃主要包括規(guī)劃構(gòu)思、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（點、核、軸、線、帶、廊、網(wǎng)、區(qū)）、鳥瞰圖與概念圖設(shè)計、用地布局、總體設(shè)計框架分析、項目設(shè)計特征分析、系統(tǒng)規(guī)劃（交通規(guī)劃、景觀綠化系統(tǒng)規(guī)劃等）、分期建設(shè)等內(nèi)容。同時，概念規(guī)劃文本具體框架會根據(jù)客戶需求和項目實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 五、概念規(guī)劃的作用 編制的概念規(guī)劃是一種中觀層次的兼具戰(zhàn)略性和操作指導(dǎo)性的規(guī)劃類型，可以對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)總體的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行研究和論證，并對相關(guān)規(guī)劃層次進(jìn)行前導(dǎo)性的規(guī)劃構(gòu)想，有選擇地研究問題,有針對性地解決問題，為企業(yè)實施決策提供依據(jù)和參考。 概念規(guī)劃不能取代傳統(tǒng)的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，但通過對項目發(fā)展建設(shè)的理論準(zhǔn)備和原則把控，可以作為總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的前導(dǎo)，為后期規(guī)劃實施提供指導(dǎo)參考。 六、最終呈現(xiàn)形式 概念規(guī)劃的最終規(guī)劃成果主要包括兩部分 1、規(guī)劃文本 2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等 |
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